租厂房
投产时间紧时，优先筛选现有电力、货柜动线、合规状态与租期弹性。
评估出租厂房 →柔佛制造业选址顾问
找到真正适合生产的柔佛厂房。
根据生产流程、电力、物流和投产时间，筛选适合租赁、购买或定制建设的厂房方案，减少无效考察。
- 14年柔佛房地产经验
- 先筛选技术条件
- 中文与英文沟通
代表性概念画面 · 实际厂房及规格以筛选项目和文件确认为准
四种进入方式
选择最适合生产计划的进入方式。
根据投产速度、资金安排和技术规格，比较现成厂房、工业土地及 Build-to-Suit。
买厂房
除了售价，还要判断地契、改造空间、持有成本、未来用途与转售逻辑。
评估出售厂房 →工业土地
尽早筛查工业用途、土地形状、出入口、公用设施、地契条件与可开发效率。
评估工业土地 →Build-to-Suit 定制厂房
把生产流程转化为土地、厂房、电力、承重、装卸和租售条件。
评估 BTS 可行性 →现有供应、升级可行性、最大需量、天然气、用水与生产特殊要求。
容量判断设备重量、震动、地坪状态、多层厂房限制与天车需求。
工程适配净高、跨度、柱距、生产线长度、洁净分区和未来扩建。
布局适配40尺货柜通行、转弯空间、装卸平台、场地深度与进出货分流。
动线判断轻中重工业类别、允许生产活动、CCC 状态与需专业确认的审批。
风险判断劳动力来源、员工交通、住宿选择，以及连接港口、机场或新加坡的条件。
营运环境精选项目
精选柔佛厂房与定制项目。
项目空缺及关键技术资料会根据你的需求重新确认。
出租 · 中工业
Pasir Gudang 多层生产厂房
- 建筑面积
- 110,125 方尺
- 土地面积
- 3.777 英亩
- 电力
- 1,200 Amp
- 地面承重
- 25 / 10 kN/m²
- 合规状态
- 已有 CCC
- 参考租金
- RM180,000/月
出租 · Iskandar Puteri
SILC 高电力独立式厂房
- 建筑面积
- 99,833 方尺
- 土地面积
- 155,901 方尺
- 电力
- 1,000 Amp
- 净高
- 9 米
- 地面承重
- 20 kN/m²
- 参考租金
- RM279,532/月
Build-to-Suit · Senai
8.56英亩定制制造基地
- 土地面积
- 8.56 英亩
- 厂房面积
- 按需求规划
- 电力
- 按需求评估
- 布局
- 根据生产流程
- 商务结构
- 租赁 / 出售研究
- 时间
- 视审批而定
项目空缺、价格、面积、公用设施、审批与技术规格，均须在考察与签约前重新确认及完成尽职调查。
以决策为中心的流程
从生产需求到重点厂址选择。
减少无效看厂，更清楚地比较技术和商务条件。
整理需求
行业、流程、设备、面积、电力、物流和投产时间。
市场筛选
比较现成厂房、工业土地与 BTS 方案。
技术确认
重新核对关键规格，并标出仍需确认的资料。
重点考察
只考察较匹配的厂址，并使用同一套判断清单。
商务推进
准备报价、尽调及所需的专业协调工作。
柔佛工业走廊
根据供应链选择工业走廊。
比较新加坡通道、港口、机场、员工来源和工业生态。
NW
Iskandar Puteri · Gelang Patah · SILC第二通道、PTP 港口物流与出口制造
N
Senai · Kulai · Sedenak机场走廊、大型工业园与高科技产业增长
E
Pasir Gudang · Tanjung Langsat港口、重中工业与成熟制造生态
JB
Tebrau · Ulu Tiram · Tampoi新山劳动力覆盖与成熟工业区
Tom Chiew · 周融德柔佛工业地产顾问
你在柔佛的本地决策伙伴
从工厂营运出发的本地工业地产建议。
Tom Chiew 周融德拥有14年柔佛房地产经验，协助海外团队清楚比较厂房、工业土地和 Build-to-Suit 方案。
- 厂房出租与收购
- 工业土地筛选
- Build-to-Suit 需求匹配
- 中文与英文沟通
常见问题
选择柔佛厂房前的关键问题。
先确认营运需求，再决定厂房、土地或 Build-to-Suit 路线。
筛选厂房需要提供哪些资料？
建议先准备生产活动、工艺流程、设备尺寸、所需面积、电力、净高、地面承重、货柜动线、地点偏好及预计投产时间。如果部分资料还不确定，Tom 可以先协助整理问题。
签约前可以先判断电力是否能升级吗？
可以向业主、发展商和相关电力单位确认现有供应与升级可能性。但升级时间、费用和最终容量，都需要在当作正式条件前重新确认。
什么情况下更适合 Build-to-Suit？
当现成厂房无法满足生产流程、跨度、层高、地面承重、公用设施或长期扩充时，就值得考虑 BTS。土地、设计、审批时间与租售结构必须一起评估。
可以协助中国、新加坡及其他海外公司吗？
可以。本服务主要面向跨境企业团队，以中文或英文沟通，并协调柔佛工业地产选址所需的本地工作。
如果柔佛任何地区都可以，能否协助推荐地点？
可以。会根据连接新加坡、港口或机场的路线、劳动力、产业生态、电力及土地规模来比较合适的工业走廊。
获取根据生产需求筛选的厂房清单。
提供基本需求，Tom 会找出需要补充的技术资料及较适合的柔佛厂址路线。